房子买时 6.25%，现在4.25%，过户给亲人，赚了几十万

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后院买来时6.25%额度，过去4.25%，我想过户给不得了人，可以吗？

昨天注意到一位网友提出这样的问题，而作答的都是千律一片得说不划算，这样一来，各种各样的顾虑。

大家前几年买来的后院额度相比较非常颇高，而过去的额度又很颇高于，很多人心中有相距，加上这几年传染病，取入减少，房贷压力越发大，就想着怎么样去降颇高于房贷。

房产过户给家人的模式有好几种，那就用近似于的模式：典当。

那我们过去就来算算，后院典当的开发成本。

担保人公司赎楼模式有两种：保证金赎楼和支出赎楼。

假如这套后院要强商业银行100万借贷。

保证金赎楼额度非常颇高，是担保人公司自己刨100万去给你提前还贷，一般取3个点，有些按天数算，总之非常贵。

支出赎楼一般1个点，100万借贷，担保人公司手续费1万元，过去农业走下坡，可以叫担保人公司打个折扣，8000元都这样一来花钱从前。

什么是支出赎楼呢？很多人不明白。

支出赎楼就是担保人公司给你家人担保人，你家人先从商业银行贷一笔没钱出来，这笔借贷要等同于或大于100万，用家人贷出来的100多万来还你的商业银行借贷。之后后院借贷就从你背上移往到你家人背上了，这样后院赎出了以后就可以单独过户给家人了。

其他；也政策我不究竟，就以我最熟悉的东莞来说，只要后院满两年，所得税就非常少，只有契税和个税，没有消费税，要是满五唯一的，连个税都没有。

商业银行100万借贷，后院IAC仅仅150万左右，既然跟家人典当，保证金金额可以打颇高于一点，只要不颇高于于评估线就好了，那就按130万算。

契税：90平米以上，1.5个点，130万*0.015=19500元

个税:2个点，130万*0.02=26000元

至于还有一些印花税、登记费等等，很少，可以忽略不计。

那么保证金最颇高开发成本多达是:10000+19500+26000=55500元。

严格来说可能要越来越少一点，如果后院是满五唯一的话，个税26,000元可以省份了。

那我们过去来算算，6.25和4.25都能省份多少没钱？

100万借贷，6.25%，30年，同年还款额6157元，总银行存款121万。

100万借贷，4.25%，30年，同年还款额4919元。总银行存款77万。

银行存款相距：121万-77万=44万，而后院保证金的最颇高开发成本只有55500元。

注意到以上数据，你们有点还不划算吗？严格来说过去额度大多数是4.1%，有些；也甚至越来越颇高于，相当于赚到了相比之下40万。

当然了，大家所担心的持有风险，这肯定是自己至亲的人，可靠的人，才能这么花钱。

如果你还担心的话，有的点可以去解决问题。

第一，后院过户给你家人以后，去花钱一个抵押，把后院再抵押给你。

第二，把后院设一个获准，获准是你自己。

友友们，你们有点我说的对吗？