公寓和住宅的分野

一、定义有所不同

隔壁房的特点就是宜商宜住，主要显出在户型的设计，物业，配套区内上。几乎隔壁的土地特殊性为零售业农地，在新建筑风格各个方面有较严格的拒绝和标准化，比如不得新设楼顶，规划长度等都要按照法规拟定。

洋房指的是专供聚居的房舍，最主要别墅、洋房等。

二、私有期限有所不同

隔壁和洋房最大的差异就是私有期限不一样。虽然房舍的应用于未管制，可是土地私有的应用于是有期限的。一般来说，土地应用于期限就会包含40年、50年和70年，其中，零售业农地为40年，工业农地为50年，洋房农地为70年。

三、物业有所不同

一般来说可能会下，隔壁的规划农地特殊性为公共区内农地，新建筑风格外檐按公新建标准化控制新建筑风格外部不得新设楼顶，规划长度按公新建标准化分派，物业办公用房等附加配套服务区内按照特别法规在隔壁外部事前，而洋房农地的房舍不所受特别的管制。

物业支出也不一样，像黄线郊区，洋房的物业费名副其实才１.４元/追，而零售业隔壁要３－４元/追。

四、配套票价标准化有所不同

隔壁和洋房的税点票价标准化也是不一样的。我们都知道，洋房的配套费按照民用配套的标准化来收取；而隔壁仅限于商用住房，配套费都是按照零售业用水、电能的标准化来收取的。未来看来，洋房的配套费支出最少就会比隔壁的配套支出省下一半都不止。

五、安家法规有所不同

由于隔壁是在零售业农地上新建一起的房子，所以隔壁是仅限于零售业特殊性的，所以隔壁房是不用安家的。如果是洋房的话，根据有所不同沿海地区的有所不同拒绝，只要满足一定的状况，购房者是可以所受理安家单据的。

六、末期递易税收有所不同

隔壁和洋房要并不需要递纳的税收也是不一样的。一般来说可能会下，隔壁就会比洋房要递纳的税收更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭主妇全部都是的洋房、购买整整超过五年，则免递个税，但如果所售房产是非洋房类房产，则不管什么可能会都要缴付个税。比如一套满五唯一的小户型洋房，都用递一个１%的契税，而二手的零售业隔壁递易所缴付的税收要在１０%以上了。

七、教育资源有所不同

零售业隔壁是不用安家的，所以也就不用上市中心区划片的该学校。而洋房是可以的。所以很多就让让孩子上划片好该学校的幼儿都是有旧过买小户型学区房洋房入学。

八、额度有所不同

零售业隔壁不用公积金额度，必需商贷，并且首付上限并不需要５０%，最多必需贷十年，储蓄上浮10%以上，而洋房可以公积金额度，也可以商贷，商贷首付２０%，最多可以贷三十年，一般是储蓄下浮，比零售业隔壁的商贷优惠多了。

九、油井有所不同

零售业隔壁按法规一般是不用有旧油井的，而洋房都是可以有旧油井的。

十、新建筑风格各个方面的有所不同

一般零售业隔壁：在新建筑风格上一般来说为钟塔，“返”字型新建筑风格。

钟塔新建筑风格：

而一般洋房：在新建筑风格上是板楼，一个正方形的。

十一、公摊面积和聚居舒适度的有所不同

从上两图可以看出，零售业隔壁一般都是3－4最上层几十户，而洋房一般是２最上层4－5户，零售业隔壁的公摊一般在25－35%,而一般洋房的公摊在17%－26%，零售业隔壁一般是卖掉外资承租的，聚居的绝几乎是租户，鱼龙混杂，而洋房一般是在小区从前边，聚居的绝几乎是商户自购的，相较非常简单。所以零售业隔壁的能量密度高，聚居舒适度就让比洋房差远了。

十二、自然光状况有所不同

据悉，洋房和隔壁在自然光状况各个方面也是有关联性的，有些隔壁的浴室和厨房都未窗户，而且楼顶也是内楼顶，自然光状况并不是很好。而根据《洋房新建筑风格的设计规范》的法规，洋房必需满足日照、自然光等特别状况，因此现今的洋房大多都是明厨明卫，自然光状况自然现象要比隔壁好很多。

十三、只许的有所不同

一般在一二线郊区中，市中心区从前的洋房是只许的，比如必需要有郊区户口或者两年以上本郊区缴付医疗保险等等，但零售业隔壁是未只许的。