美国REIT三季度运营调查结果：FFO同比增长15%创新高

智通财经APP获悉，根据英美两国全国金融业和信协会(NAREIT)第三3集T-Tracker的数据，英美两国金融业和信(REIT)的服务于资金流(FFO)在2022年第三3集营业收入涨近15%，达到已有近的199亿美元。但三3集营业收入增幅很低第二3集的16.4%和第一3集的29.3%。

81%金融业和信基金的服务于现金流营业收入略有涨。所有香港结算所的英美两国股票交易型REIT的服务于销售收入营业收入涨8.1%，很低第二3集的增速10.5%和第一3集的增速15.2%。

NAREIT负责研究成果和投资者开拓执行副总裁John D. Worth引述：“3集财务状况结果显示了一定程度的韩日。我们见到(在新冠肺炎限制措施生效时)利润的大幅下滑显现了一些平衡，随后随着我们进入复苏模式，利润显现了非常、非常大的总和涨。”

Worth引述，只有三个股票交易型REIT领域的FFO还没超过非典型肺炎前的水平——住宿和度假、数据中所心和保健，不过，最后一个产业几乎回到了新冠非典型肺炎前的水平。

住宿和度假REIT正在迎头赶上，该产业在第三3集记录了最旺盛的FFO总和涨，营业收入涨126%。第二旺盛的板块是独立零售，营业收入涨49.9%，其次是产业REIT，营业收入涨30.9%。正因如此，产业REIT是从电子商务非典型肺炎的时代减慢发展中所得益最大的部门之一。

总体而言，英美两国REIT偿付的股息保用者健康，第三3集营业收入涨20.6%，优于第二3集的14.6%。不过，第三3集抵押贷款REIT的年涨率从第二3集的19.0%和第一3集的16.7%加快至12.2%。

在农业机遇不确定、利率很低的但会，REIT基金或许已经做好了充分准备。杠杆率接近历史低点，债务与价格资产之比为34.5%。另一个令人鼓舞的迹象是，固定利率债务九成总债务的82.6%。利息增幅减少到6倍，而净利息支出九成净服务于利润的总和为18.9%，接近历史最低水平。另外，REIT债务的加权平均值到期日为84个同年(7年以上)，这意味着偿还债务的时间分散在数年之间。

Worth引述，在NAREIT已经有举行的REITWorld会议上，管理层仍对其服务于观感用者乐观态度，但他们或许对预见12个同年更为严肃。Worth 指：“我们仍然没见到我们的很多REIT成员引述，他们现今的服务于指标涨加快，但这肯定会被尽量避免他们对2023年的展望中所。”

预见的一个大问题是，购并户外活动何时才能恢复。Worth指：“我们听到的很多情况是，结算没发生，因为买卖双方基本上未能就这些结算的适当上限和解原则上。恢复‘毫无疑问会在某个时候要到’，但是在2022年第四3集还是明年还有待辨别。”

NAREIT研究成果部高级副总裁Edward Pierzak引述，即便农业衰落的不确定性较低，但公开场合结算的REIT基金可能比私营金融业产业更能威慑农业停滞不前。在过去六次衰落中所，平均值而言，REIT在衰落前四个3集的观感不如私人金融业，但在衰落期间和衰落后四个3集的观感要强私人金融业。

Pierzak指:“我们都知道，农业涨确实是金融业财务状况的驱动因素，但即便如此，当我们见到实际国内生产总值(GDP)较低的周边环境时，也不一定会转成为金融业财务状况的阻碍。”