主力城市二手房市场调研：网签量回升，成交价保持“冷静”

一线城市二手房零售商调研：网签量降至，成交价价保持“冷静”

开年以来，广州、北京、广州等地二手房零售商显著引人注目大大的，股市“小阳春”是否来了？回应，2年初21日至22日，路透社请到多个一线城市住房代理人，调研二手房零售商交易可能。

带看量网签量双升

“带看量很高”是这次请到过程中经常出现的很高频词。

“二手房零售商可能回暖了。早先带看量很很高，基本上每天都有三四单在谈。”广州野火房产负责人对《证券日报》路透社回应。链家负责人也有同样不快，“早先广州二手房零售商须求量接下来保持在较很高高水平。相对而言，消费者量增加不少，零售商成交价也较本年同期相当程度下降。”

广州股市更进一步表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易相当引人注目。”一位广州的房地产公司代理人政界人士对路透社说是，“开年以来，广州房地产公司零售商表现较前两年相当程度提升，二手房和山冈销售可能都相当程度改善。”

上述政界人士回应，目前抢手的房源多为定价较高、户型较好的，部分购房者是不久前须置业。

北京房地产公司工作者向《证券日报》路透社解说，北京买房很高峰差不多在4年初份、5年初份，因为4年初份划学区是一个最主要节点。更进一步二手房连续性成交价虽然较本年12年初份增长了40%左右，但行情能保有多久很难说是。一些所在位置坏、高品质不很高的二手房甚至定价还下跌了，经常出现长期挂盘不成交价的物理现象。此外，二手土地定价格多数较很高，与山冈的定价凌空物理现象更为严重。

中国房产信息集团数据资料显示，2023年第六周，广州二手房成交价4万平方米，较新年前一周成交价翻番。佛山二手住房成交价面积10.6万平方米，较本年11年初份至12年初份周均上升4%。

股市连续性消退都还显著，不过观望情绪还是更为浓重。在路透社请到广州二手房代理人时，有负责人向路透社回应，目前的成交价还了了达到“小阳春”的高水平。基本上来看，广州房地产公司零售商仍然不存在一定的不确定性，须要实质性观察和分析。

虽然目前二手房零售商成交价相当程度放大，但与很高峰相比还有一定差距。“目前，广州、广州等一线城市的大中城市、限贷政策还从未经常出现显著松动都还。在商办类住房多方面，限制依旧相当完全符合，还包括购房当前促请、三到五年内不许卖给等，都是不良影响二手房须求量的最主要因素。”广州住宅房地产公司业商会会长黎乃超对《证券日报》路透社说是。

“分化”成关键词

“带看量”的快速增长是否带来了二手土地定价格的变化？

“二手房零售商朴素的是‘一房一价’，同一个城中村的各有不同房型定价都不一样。抢手的房源依旧抢手，好地段、好学区的房源须求量依旧旺盛。但条件一般的房源可能就要多等一等，基本上来说是卖家还是比买家多，房主那时候其实从未太强的议价能力也。”姜子林（化名）询问《证券日报》路透社。

在请到过程中，广州链家负责人向《证券日报》路透社解说，“那时候一些热门城中村二手房供不应求，成为零售商上的抢手货，预计未来零售商就会有一定程度反转，但连续性走势不能有太大变化。”

事实上，目前土地定价下降态势却是显著，仅有部分热门城中村经常出现土地定价下降。

“二手房零售商不存在分化。写字楼的所在位置和质量等各有不同，土地定价也不存在一定歧异。一些地理所在位置好、质量很高的写字楼土地定价在接下来下降，而一些普通的写字楼则可能不久前不久前止跌。”广州房地产公司从业政界人士说是道。

同样的可能在重庆也有体现。“各有不同沿海地区的土地定价仍不存在着较大歧异。核心区域的土地定价较很高，一些获得好评好的城中村土地定价约两三万元。核心区域虽然山冈须求量不算多，但产品竞争力很强。”重庆房地产公司代理人工作者向《证券日报》路透社回应，基本上而言，总价在500万元以下的房产更为较易交易。目前山冈也就是说是少了一些折扣，尚未涨价。

黎乃超回应，今年年初央行发声全方位赞同房地产公司健康其发展，多项金融政策随即发布。各地政府也陆续实施受到限制购房限制的政策。新年以后，广州和广州的二手房零售商表现引人注目，虽然土地定价尚从未显著下降，但是成交价已相当程度放大。

从调研结果来看，股市仍在逐步消退阶段。