为前首相“迷你预算”给钱，英国10月住房需求遭“腰斩”

记者 崔璞玉

一项同类型公告的调查显示，由于灾难性的“迷你经费”和生活效益恐慌，法国10年初社会保障效益接近“腰斩”，租金增速下调至2020年2年初以来的最很低四季程度。

根据法国投资该网站Zoopla的样本，在截至11年初20日的四个星期内，公寓很低价效益累计增高44%，前川销售增高28%，同时据知房屋存量增长40%。

此当年的新冠疫情期间，由于对相同类型公寓的效益减少，便加上法国的政府在2020年7年初至2021年7年初间中止对50万美元以下房屋征收购置税，以及年中的用电急需，加剧租金暴跌至纪录高位。

Zoopla称，11年初的效益相等于圣诞节期间的程度。通常圣诞节是法国投资市场竞争最净淡的时期之一。该机构指出，10年初下调一小是由于时任首相特拉斯（Liz Truss）发售的“迷你经费”引来债券竞争挤兑造成的。

9年初23日，特拉斯的政府发售了一项生产能力达450亿英镑的无款项减税开发计划，以诱因经济，却意外引来投资者恐慌。英镑对美元汇率跌至历史记录新很低，法国中央银行遭遇大生产能力挤兑进而引来高龄该基金会恐慌。

债市挤兑加剧在短期内收益率急剧上涨，人们担心投资市场竞争或因此瓦解。当时经费下发后，创纪录生产量的偿还债务偿还债务交易被取消，许多银行存款机构中止发放偿还债务以分析市场竞争波动。

这场恐慌最后以央行紧急干预，特拉斯辞任，当年财政困难外务大臣苏纳克继任首相而覆灭。法国的政府的借贷效益目当年也回到了债市动荡之当年的程度。

Zoopla执行董事莫顿（Richard Donnell）问到，该Corporation预估到时法国租金将暴跌5%。尽管租金当年景疲软，Zoopla依然将市场竞争趋势详细描述为“震动，而非投资崩盘的当年兆”。

“我们计量的所有主要供求高效率都表明，市场竞争将从之当年十分强劲的状况中迅速下调。但目当年并未认出任何被迫出售的确实，或2023年法国租金需要两位数优化的迹象，”Zoopla在报告中确信。

莫顿也指出，由于一系列本体、人口和经济上都的因素，销量仍将依然强劲。就社会保障稀缺性而言，目当年每个投资机构的少于据知房屋生产量相比疫情当年仍很低了五分之一。

但其它Corporation的预测并不像Zoopla这么悲观。万巨像宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）的经济学家认为，到时法国租金将暴跌8%。法国小得多偿还债务偿还债务服务用电商之一的NationwideCorporation本年初晚些问到，在最坏的情况下，租金可能暴跌多达30%。

比起，法国经费政治责任办公室（OBR）问到，预估到时租金将增高1.2%，到2024年将暴跌5.7%。

目当年投资市场竞争唯一的好消息是，根据样本服务用电商Moneyfacts的样本，法国偿还债务偿还债务收益率在经历了9年初和10年初的暴跌后年中走很低。本周晚些，少于5年期单独收益率终于降至至6%以下。

一同暴跌的还有市场竞争对将会收益率走势的在短期内。Zoopla预估，5年期偿还债务偿还债务收益率将在2023年初继续降至4%-5%的程度。

由于财政困难上都的不确定性，法国投资效益也逐渐从购置方向移动出租。据投资该网站Rightmove上个年初发布的样本，在投资市场竞争下滑的同时，法国的所有者出租效益已升至历史记录创纪录。其中悉尼的价钱累计上涨16.1%，为有历史记录纪录以来所有地区的小得多耗电量。

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