美国楼市会崩盘吗？美银：不会重现2008年悲剧，但动荡免不了！

盈联社10同年9日讯（编辑 黄君芝）加拿大银行（Bank of America）的发展经济学正在不甘心人们对2008年房地产市场主因的担忧。不过，他们说，当前产品的确“噩梦”，让他们诉说40年前——里面期80六十年代。

美银说明，与2008年不同的是，很难证据证明存有建筑工程过多开发设计，购房者和业主过多杠杆化等气泡。今天的房地产公司产品在很大总体上正在应对重整货币举措的后果——与里面期80六十年代类似。不过该行忽略，房地产公司产品的在行无论如何崎岖不平。

美银上市公司（Bank of America Securities）的加拿大发展经济学Jeseo Park和Michael Gapen在一份调查结果里面写道：“回顾以往的房地产公司没落，我们认为与2008年的房地产公司主因相比，里面期80六十年代更象当今的产品。不过，由于债券不太可能在更但时会内始终保持在低位，我们对期望不太可能显现的纷乱持慎重立场。”

现在不是2008年

他们写道，在2008年以后的几年从前，建筑工程们掀起了一场建设热潮，引致了“过多开发设计”。虽然平房建设在上次有所增加，但远远落后于开发设计商从2000年到2006年记录下来的速度。

在2008年以后的几年从前，隔壁屋借款也更容易给予，因为常规更严苛。抵押人不核查收益，把钱贷给有风险的借款人，受限制很难首付的购买。他们还兜售不负责任的可调债券典当借款。

购房者现在随之而来更高的常规，即使在疫情在此期间购房热潮在此期间也是如此。两位发展经济学说明，这是一个重大区别。

他们写道：“2009年第二季度，里面产阶级典当借款债务占去可支配收益的65%，而经济没落开始时的最大值为100%。典当借款债务与房地产公司存款的比率（即借款价值比）在23年第二季度为27%，突出高于2010年。”

更似80六十年代的“纷乱”

美银发展经济学认为，房地产公司产品在几个更为重要多方面与里面期80六十年代初相似。当时，通货膨胀率也极高。

1980年，加拿大消费者价格指数（CPI）的上半年远超14%约的最大值，随后上任央行名誉主席斯托克斯（Paul Volcker）的政客举措在一年内将典当借款债券推高至18%，抑止了通涨，但激起了经济没落。这在婴儿潮十代转到购房贵金属时期就此遏制了房地产公司产品。

不过，这并未引致上半年主因，全美上半年基本上始终保持安定。1979年8同年斯托克斯就任央行名誉主席之初，加拿大房子的销售价格可有为64700美元。即使在典当借款债券几乎有所增加以后，到1981年第二季度，这个位数还是上升到了69400美元。

在即使如此的18个同年从前，央行原任名誉主席托马斯一直在遵循与斯托克斯非常相似的战略，即大幅大大提高债券以抑止通涨。作为加拿大最类似的典当借款类型，30年期固定典当借款的平均债券已从2022年3同年的3.8%飙升至今天的7.5%以上。

这反过来又加快了典当借款购买申请，引致房子的销售暴跌，就像里面期80六十年代那样，但与那个时期的建模相连系的是，上半年尚未主因。

不过，这种不良影响已经不良影响到了另一大批转到购房年岁的人：千禧十代。

他们写道，“虽然这一贵金属年岁社时会性的户外活动在一定总体上可以支撑房子的销售，但持续急升的典当借款债券应该时会使短期内挣钱的暂时更具挑战性。事实上，在里面期80六十年代，有利的人口结构不足以支撑产品，这次也不太可能不足以诱发产品。”

加拿大房地产市场前景

展望期望，加拿大银行预估，在一段时间内，有限的隔壁屋库存、急升的上半年和劳动力稀缺将视作不利因素。由于上半年增长无论如何超过收益增长，负荷能力无论如何是一个解决办法。根据加拿大银行的调查结果，2022年，新建单户平房的的销售价格里面位数是里面产阶级收益里面位数的五倍多。

“我们对期望不太可能显现的纷乱始终保持慎重。只有降低债券才能大大提高人们的负荷能力，孕育一个安定健康的隔壁屋产品。”调查结果称。

美银预估，央行将在11同年加息25个----，并于明年6同年开始降息。到2024年底，该行预估债券将上升0.75个得票数，然后在2025年日后上升整整一个得票数。

“在那以后，请坚定隔壁。这不太可能是一段颠簸的旅程。”分析师们写道。

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