有人担心通涨宽松买不起房，有人希望放松限购能给孩子买房，深圳通涨政策松还是不松？

2025-12-05 12:16:36

T文书工作，2016年，他就在深圳市渔村区梅沙功能区偷了水云间雅居的院中一厅的二手房，总面积为73.6平方米，总价在220万元大概，等值单价有约2.98万元/平方米。

5翌年23日，郭鹏飞通过微信向女记者谈及，“我的屋子以前几天不太可能挂出去了，总价是230万元，过去一心把屋子速食出掉，把名额腾出来，然后扯一个竹下的屋子，这样就同样只需3成首付了。”

“虽说是梅沙2024年就要一号线8号线二期了，但我不想要等了，在此之以前也在跟竹下区的置业顾问互动，等到这边屋子出手后，就准备把屋子偷到竹下的上哈姆功能区。”郭鹏飞说是。

在深圳市文书工作7年的张艾莉则跟女记者理解了不一样的论调。

作为潜在购房者，她借此二手房督导价尽可能因功能区而变更，而不是整个深圳市一种方针。“众所周知尽可能根据各功能区的实质上述情况决定督导价调高和减至的区间地带内。”

张艾莉是深圳市某传媒母公司的物流，她5翌年22日在竹下水村与女记者聊天时谈及，“这两年一直在看房，包括前川跟二手房。从前川来看，在此之以前能上得了车为的就只有渔村、飞龙和宝安区，但更看好后山和竹下的屋子，无奈前川商品价格都高，所以也才会优先选择竹下和后山的二手房。”

在张艾莉或许，如果屋子的实质拍卖价跟二手房督导价相差很大，那么二手房督导价对她并没太大影响。但如果二手房督导价比房源的实质拍卖价低很多，虽然看上去屋子的商品价格低了，但才会使得潜在购房成本注意到随之大大提高。

张艾莉给女记者没事一笔计：“比如我明年3翌年看的竹下水村一套二手房，屋子总面积为57平方米，二手房督导价在7.3万元/平方米大概，但实质拍卖全过程中，承建商的售价却在7.8万元/平方米，汇丰银行实质按照督导价放款，那多出来的5000元/平方米的贷款成本，略低于就得自己应尽了。”

女记者通过链家察觉到，像张艾莉所说是的实质拍卖价略低于督导价的犯罪行为不在少数。比如景田的景新花园，一套170平方米的屋子，二手房督导价为643万元，实质拍卖价为698万元；香蜜湖的东海二期屋子，屋子总面积120平方米，实质拍卖价为1880万元，而二手房督导价为1550万元。

女记者|陈荣浩

编辑|段炼陈梦妤内里源源

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