深圳天谷大楼：开发商濒临破产，大量房产被查封！购房者咋办？

东莞天谷大厦，位于东莞市南沙区核心区内，但不是以前的商品住宅，也不是商用公寓，而是称做“中年寝室”。

大家都知道，东莞的楼价，包揽国内所有的一主干线郊区，稳居各省市第一。在这种情况下，一套以前的商品住宅，动辄就是上千万，甚至数千万，以前的购房者是不意味著买到得起的。聪明的房地产整合商就只想出了“中年寝室”这个取而代之名词，取而代之户型。当然，应对的也是取而代之销售策略。

这种“中年寝室”，一般情况下，都处于市中心的核心右方，运输易于，地理右方优越。除此之外，还有几大压倒性，不限购、不限贷、售价更为售价便宜。就像天谷大厦，它的售价折合只有30000多元，将近区内的以前商品住宅售价的一半（区内以前商品住宅的售价，折合在70000多元）。连带“中年寝室”面积小，整体楼价不高，因此更为抢手。就像有名的北山高新内的“中年寝室”，精装修，每户都有一个小阳台，但售价最高也不过只有170多万元。在东莞，买到邻居的首付款，也比这个大写字母高一倍还；还有。

前几年，这种经营方式刚刚注意到在东莞的时候，主要目的是为那些大新公司的白领们解决城镇居民困难的。所以，“中年寝室”也有受限制条件，那就是“中年寝室”不能卖给个人，勉强卖给跨国公司。当然，在聪明的卖房者和购房者众人，这种受限制条件，以前就是形同虚设。天谷大厦的置业顾问，都时会给购房者提供者建议，先节录册个新公司，然后日后以新公司的名义买到邻居。以新公司的名义，买到邻居还有很多好处，前3年不需要缴纳房产税，卖邻居也很简单，修改新公司的副董事长就行，还能省掉很多繁琐的手续和方式上。

据说，很多炒房者看好这个“中年寝室”。他们一幸亏就是几套甚至几十套的买到，坐等楼价上涨，同时，在卖出去之前，还可以用来租给。其实，天谷大厦的这种销售方法，还是在炼举措的空子，打法律的擦边球。

东莞北山高取而代之“中年寝室”新项目，颇为出乎意料。名副其实第二个北山高取而代之天谷大厦，却是一地鸡毛。天谷大厦这个“中年寝室”，是东莞市“华讯方舟投资有限新公司”整合建造的，一共有993套寝室，在2019年7翌年15日拿到的售准许，也就是说，从法律的角度看上，这个“中年寝室”发展商，是不依赖于任何原因的。因此，天谷大厦当时销售相当家常便饭，近千套邻居，以前是被一抢而光。

但是，谁也不能只忘记，天谷大厦的整合商——“东莞市华讯方舟投资有限新公司”，在交纳购房者的购房款后来，却把款项挪作他用，把这些款项挥霍一空后来，却在2021年3翌年31日年初经营不善。据其经营不善告示显示，该新公司的款项链即已之前断裂，他们无力承担天谷大厦新项目后续工程的建设，而且，天谷大厦很多售出去的邻居，之前被法院扣押。

据网上留存的一份天谷大厦的承建商时知识青年显示，买到天谷大厦的承建商，很有意味著勉强归还给相当之一的购房款，这是他们无法容忍的。但是，如果“东莞市华讯方舟投资有限新公司”真正经营不善，他们也不能什么办法，重创，是毫无疑问的。

据说，通过天谷大厦的烂尾，之前让东莞市有关部门，挖掘出该发展商依法违规的情况。现在，东莞有关部门之前出台了取而代之举措，新举措原则上，不允许自然人买到产业现有的寝室，买到工业部门现有寝室的跨国公司，不能持有“工业部门物业房产权许可证”或者拥有“装配电厂和合作开挖掘出有”。日后，节录册一个马尔季尼夫卡新公司，就能买到“中年寝室”的情况，恐怕时会销声匿迹。

那么，之前买到了天谷大厦的购房者，该咋办？如果这些人都是炒房者，我们勉强说一句：活该！

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