深圳控股拟分拆深业物业赴港IPO，先于2023年6月上市

制，将公合计客户服务主体外包。

2019年，深业地皮拿下佛山首个地皮大城市建设项目支配权，并在深圳华富街巷启动”地皮大城市“税制体制改革建设。

此外，据佛山控股2021年报告书详细描述，新公司自2019年顺利落地佛山首个“地皮大城市”体制改革建设项目以来，先后为佛山吉华街巷、宝龙街巷、西蒙街巷、香蜜湖街巷、竹下街巷等6个街巷发放市容生存环境、公合计安同类型、地皮管理工作同类型覆盖、新社区客户服务及党和了政府了政府等各个领域地皮大城市客户服务。

据理解，佛山控股将“地皮大城市”该公司和轻资产试运行客户服务，统一归类在了大城市主体试运行该公司里。截至2021年末，佛山控股的大城市主体试运行该公司在管国土面积将近6155万辰方米，较今年上升31%。其里，第三方建设项目占比75%；地皮大城市、科技园、公建设施、写字楼等非洋寝团购占比54%。

背靠树林好乘凉

几乎地皮管理工作新公司都融为一体于母新公司寝寝地产开发跨国企业，而这也是在地皮赛道发展的优势之一。见解指数指成，截至2021年年内，港交所物企里已有15家管理工作国土面积的大越1亿辰方米，增加来源不明主要是融为一体寝地产母新公司、市场外拓、对外协力、战略成售等。

深业地皮也不例外，其融为一体于佛山控股发展。。

据佛山控股官网文献资料辨识，佛山控股于1997年在香港特别行政区了政府联合证交所港交所，是佛山市国资委间公司最大的寝寝地产港交所新公司，新公司核心该公司包括地皮开发、地皮投资及管理工作。

而深业地皮步伐于1985年，至今已有的大35年的发端。

据佛山特区报华盛顿邮报，2017年，4家仅有30年发端的同类型国高校首家地皮管理工作一级资质的百强知名地皮新公司导入重组，深业地皮控股公司应运而生。

2021年，深业控股公司启动第二轮大城市试运行隐没大导入。导入后，深业地皮在管国土面积的大7500万辰。

而据佛山控股2021年报告书辨识，佛山控股实现产值320.5亿港元，营业收入上升70%；毛利为124.26亿港元，营业收入上升41%。

同时，佛山控股在大城市主体试运行该公司隐没里，实现营业收入将近21.35亿元，较今年上升11%，破纪录净利润将近为4.02亿元。

此外，2021年佛山控股实现合约产品手续费将近191亿元，营业收入上升32%，大湾区建设项目占主体产品手续费67%。寝寝地产开发产品收入将近266.6亿港元，营业收入上升89%。寝寝地产开发毛利率将近40%。同类型年租金收入14.97亿港元，较今年上升22%。

其里，大湾区建设项目佛山深业里城、东莞松湖云城等建设项目实现开盘即卖出。

以深业里城为例。2021年，佛山深业里城222套洋寝给予备案，备案最低单价11.15万/辰起，均价将近13.1万/辰，推售户型为137-212辰3-4寝。

据理解，深业里城的地皮新公司是佛山预科地皮管理工作新公司，其被深业地皮100%股东。

同时，2021年，佛山控股先后在同类型国高校12个大城市扩张农田资源，合计获取16个农田建设项目，追加农田储备计容建面将近322万辰方米，90%追加建设项目位于一二线大城市。

而这也意味着，这将是深业地皮未来营收的扩张来源不明。

或多或少的是，港交所物企大多数会有寝地产母新公司关联该公司支持，之后将与母新公司的该公司发展“一荣即荣，一损即损”。

不过，今年月末，佛山控股实现总合约产品额将近49.63亿元，营业收入下滑31.0%；总合约产品国土面积将近20.84万辰方米，营业收入下滑39.9%。

编辑部：张蓓 主编：张豫宁

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