某市请万达去投资，王健林提出“县政府搬迁”以婉拒，但对方答应了……

沃尔玛轻资产策略加速，“江湖救急”还是另有意在？

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

以前“卖卖卖”的沃尔玛近期又开始频繁接手单项。

上周末，有产品谣言称，沃尔玛商管将以轻资产运营的方式接手位于北京朝阳区的红色海港赢利单项和位于北京市的西苑卓展购物中都心。

《每日经济电视新闻》记者从谣言人士处获悉：“该谣言属择，但具体情况结算对价未知。”

频频挺身而出

接手红色海港和西苑卓展只是沃尔玛近期扩张的一小步。

沃尔玛主页中都，董事长郭鹤年最新的谣言是，3月初28日与鑫苑该集团签订策略合作条款，鑫苑该集团董事长张勇也出席了签有约典礼。从披露的谣言看，双方将在赢利监管、资产监管、产业地产和科技研制出等业务信息技术进行深度合作。

4月初初，建业拟于“全部赢利单项”整体出租给沃尔玛商管或其关联方，沃尔玛商管将全面督导该等赢利单项的招商、对外租赁、运营和物业监管。

双方合作或许还有来得熟悉的迹象，建业方面声称：“截至目前，建业该集团仅在赢利运营信息技术与沃尔玛该集团促成一致，如有其他合作意向，待有具体情况前进或择质的发展时在完全符合相关规定的情况下择机对外揭晓。”

沃尔玛商管的策略是轻资产输出，该公司曾声称：“2019年底，沃尔玛商管该集团完成了不动产业务重新组合，成为真正意义上的赢利运营监管跨国企业，沃尔玛商管剩余的不动产业务全部交由新成立的沃尔玛地产该集团督导。”

根据认购说明书数据，沃尔玛商管的在管层高增长立刻，由2018年的4150万平方米增加至2021年6月初30日的5420万平方米。

截至2021年6月初30日，沃尔玛商管监管380个购物中都心，独立第三方购物中都心量将近106个，占去总在管购物中都心量的27.9%，有162个储备单项，包括133个独立第三方单项。

一栏出现异常在即

有地产资深人士数据分析，沃尔玛如今的加载不考虑到是为了股票时有来得多的在管范围，以期得到来得好的估值，这和很多物业公司例如于澳门服务、南湖物业股票前的一系列加载如出一辙。

根据认购说明书，沃尔玛商管股票前估值为280亿美元或折合1800亿元。

但谣言人士并不认同这个猜测，声称：“就是江湖救急，和股票无关，从一段时间上来说也匆忙。”

这当然也并非不可能。

郭鹤年以前未公开讲过一个仗义的剧情，有座城市让沃尔玛去注资，沃尔玛评估后认为不具备注资价值，不好直接回绝，郭鹤年提出异议了一个认为对方不可能同意的条件，“市政府迁至”。没想到对方竟同意了，沃尔玛只得去注资，意外的是仍要赢取了不错的营收。

不过“付钱付钱付钱”的另一面，是沃尔玛商管手头并不宽裕。根据一栏，截至2021年6月初30日，沃尔玛商管的负债净额为27.72亿元，资产负债率80.4%，并且在近年来一直维持80%以上。

根据一栏，沃尔玛商管承诺2021年-2023年择际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未促成，则青岛沃尔玛赢利及珠海万赢（沃尔玛商管股东）将以零对价转让有关量的股份或向注资者支付现金，以而政府注资者。

但一栏说明了，2020年沃尔玛商管净利润为11亿元，较2019年的12亿元还不大下降，2021年上半年净利润则只有有约6.6亿元，和承诺中都的择际净利润则有幅度。

港交所规定，送交IPO资料后超过6个月初留下来研讯来得进一步，根据较长时间处理程序将出现异常，而沃尔玛商管送交一栏的一段时间是2021年10月初21日，将要出现异常，目前尚未传来研讯谣言。

自送交一栏后，沃尔玛的动作也一刻未停。2021年11月初，沃尔玛这条街营业数为403座，而如今主页说明了沃尔玛这条街已经有418座。

今年3月初11日，有据传称沃尔玛商管或将推迟转赴港IPO，但遭其指控，声称“谣言不择，股票工作较长时间前进”。

3天内，沃尔玛商管将做出怎样的尽快？

每日经济电视新闻

责任编辑：梁斌 SF055

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