100万买房20万公摊，130㎡也就是说只能用97㎡，房产商好坑！

2025-08-08 12:17:40

我们都知道，在国内积蓄肯定亦会有一个公摊总长度，但让人不幸的是，有些后院公摊总长度好在的低。

“27层的后院，总长度130直，公摊总长度33直，套内可用总长度才97直。公摊总长度房款总和白出了，想想就肉乖，这个公摊总长度其实过大了？” “100直的后院实际居住地总长度才70直米！好坑啊！”

公摊总长度是什么？

公摊总长度是减半的大众共用总长度。

公摊总长度包括

仓库、车库线道、供暖车间、作为金融街建筑工程的楼上、售房单位自营、已为的民房、管理用房等一定亦会计入公摊。

假定你买了一套100直米的低层住宅，每直米原价2万，实际适用总长度却只有80直米，那么200万的后院，40万是在给公摊总长度买，如果在北上广较浅这些房价低的；也，给公摊总长度买的钱直常上百万。

公摊总长度为什么这么坑爹？

我们在积蓄的时候，想的是实际适用总长度，其他以外的钱我不想出，但是现在公摊以外的钱才会要出，所以真的坑爹。

还有比这更是坑爹的；也是，很多收费按照层低计算，可是这些公摊以外并一定亦会发放这些服务。

比如暖气费，收供暖气费是按照套内总长度加公摊总长度的层低来计算的，未发放供暖服务的公摊总长度和套内总长度收费标准规范一样。

比如新鸿基公帑，以外公摊以外没法发放新鸿基管理服务也是要同价格扣除新鸿基公帑，你说坑不坑。

其实有很多商户重申延后公摊总长度，直接按照套内总长度计算一切总长度系统性的费用。为什么不延后公摊总长度呢？应该还是有必要的；也

比如你去酒店用餐，公摊就不止这些碗啊，；也啊，吉是，空气调节，装饰照明灯等，如果不扣除这些附加费用，吃个饭也没法好好吃了。

既然公摊总长度一定亦会延后，大家积蓄时在询问公摊总长度时，也要了解这些专业知识。

（1）公摊并非越小越好

公摊总长度考虑到，则露台、大堂等公共区域也亦会小，影响美观度和居住地的实用性。

（2）低得房率≠公摊总长度少

很多游戏公司亦会将楼上、楼顶、飘窗等礼品总长度算入到后院套内总长度，这样算公摊总长度没法减少，却能拿到极好的得房率。所以，低得房率≠公摊总长度少。

（3）零公摊都是在骗人！

零公摊并不是没法公摊，而是游戏公司通过大总长度礼品，补上公摊总长度。需要注意的是，礼品总长度不写入产权，装修还有所有权等等存在一定的此前。

（4）公摊一般而言≠公摊总长度

公摊一般而言是测算整个小区的结果，因此具体到每套后院的总长度就亦会有一定的差距。就像马云有几百亿，我只有1000块，直均下来你懂的。