常德“金三”成色不足,成交同比下滑43%

公司出品丨搜狐焦点湘潭站

对湘潭新鸿基而言，“金三”并不会诞生爆发的拐点，反而在极佳的开局后重现“高开低走”。衡阳东夷研究成果院的统计数据标示出，3同月湘潭内五区的天和拍卖与库存比上年都有较急剧回落，甚至拍卖的跌幅多达四成。

统计数据缺少：衡阳东夷

在库存端不足之处，3同月诸多人期望的“金三抢滩大战”并未到来，各项目开盘也是“犹抱琵琶半遮面”。衡阳东夷研究成果院的统计数据标示出，3同月湘潭内五区天和的库存面积为72容，较上年下降32%。并且，3同月入市的热盘较极少，仅有轨道万科瑧湾原于造就了“日光”的佳绩。

拍卖不足之处，3同月内五区天和拍卖面积69容，上年回落43%，重现供大于求的境地。3同月，湘潭内五区整体而言拍卖疲软，有两周的拍卖套数备受瞩目“千套门槛”。甚至滨江新城的旭辉铂悦岳阳也遭遇“滑铁卢”，开盘去化不到两成，无疑令人意外。

旭辉铂悦岳阳效果图

在拍卖价格不足之处，衡阳东夷研究成果的统计数据标示出，内五区天和的拍卖均价为13430元/㎡，上年上扬11%。拍卖均价的上升很大程度上出自于大户型公寓产品的库存与拍卖占到比升高。3同月大户型公寓拍卖15.6容，而其拍卖均价达到16882元/㎡。

在传统文化的新鸿基旺季，为什么来年3同月突然“冒烟”呢？业内人士研究认为，3同月的疫情视为新鸿基的“黑天鹅”，既打乱了房企的推盘节奏感，也加重了购房者的观望情绪。3同月虽然表现冷清，但也不必太过多愁善感，湘潭新鸿基整体而言仍然保有供求平衡状态。并且3同月全国多地政策本质“暖风频吹”，就会对新鸿基的期待大大提振，4同月湘潭大概率就会大大回温。