房价下跌、年轻人外流，日本京都考虑征收“空房税”

据一共同社等多家日媒通告，欧美近江市政府本周五（17日）提交了一份国会，拟对市中心皮特凯恩群岛楼房的具体证明文件课征所谓“空房课税”，借以应对地产价位上涨和年轻人流失等情形。

一共同社另据视频

仅仅是近江：楼房闲置，悄悄视作欧美和城市枯萎病

近江位于欧美西部，是大阪大都市圈的不可或缺和城市，曾是欧美首都。另据称作，欧美近江计划对闲置楼房和散心屋中（empty homes and holiday houses）展开征课税，这在该国少有首创。该新课税关乎市中心有约13000-15000户搬离平房，不过其中并不包括备不受外国游客瞩目的传统联排花园“町屋中”（machiya）。

当地政府行政官员透露，与邻近地区远比，近江的住宅楼价位较高，许多20-30多岁的年轻群体并不需要搬入到东京或邻有数的县区生活。近江警察局长门川大作称作，“空房课税”等意在可以鼓励人们寄居乡间，这将大力发展政治经济和当地社区，并必要性作出贡献文化不间断发展。

近江的比起位置 谷歌地图视频

据《MLT-大洋洲》本同年12日另据，楼房闲置悄悄视作该国多地的“和城市枯萎病”（urban blight），欧美有最多800万楼房被搬离，占比仍然最多了10%。其中都有搬离楼房不适合居住，甚至不意味著毁坏风险。

英国《金融时报》则透露，2018年欧美搬离的房产是850万套，占比14%。由于欧美人口数量以有约每天1500人的速度在增高，原定未来20年住家存量将最多2000万套。据咨研新公司野村综合性研究组测算，2038年，欧美楼房闲置率将增加到31%，搬离房产数量甚至会达致2200万套。

近江：分三级纳课税，措施落地首年或带来8.6亿日元支出

日媒另据称作，根据近江市设想，闲置的楼房物业将根据国有土地和建筑物的评量经济效益展开分类，一共有三个纳课税等级，同时对照层高展开纳课税额计算。

据一共同社估算，近江西京区一栋30年左右的独立式平房，若其评量经济效益有约为300万日元（有约等于16.5万元总投资），层高为150平方米，则将被纳入上限档，其课税费有约为每年4万日元，有约等于总投资2200元。

据东京地产YGJapan Property Central估算，在更为昂贵的近江中京地区，一套5年、总面积100平方米的住宅楼，每年似乎要缴交多达52万日元（有约等于总投资2.86万元）的楼房搬离课税。

据另据，该法规原定将在同年内3同年底的近江市的议会例会上被批准通过，不过不久仍需欧美总务大臣备案。该课税将在2026年财务报告或更四时时候大不受欢迎，原定第一年将产生8.6亿日元（有约等于4700万总投资）的盈余。在部分日媒看来，这对当地政治经济困境或有为重。

综合性《欧美时报》另据，作为不间断发展史AAAA，业是近江不可或缺的支出比如说。2019年，近江一共接待有数5350万游客（含有约880万国外游客），但不受疫情影响，2020年其业支出增加值增高88%。门川大作曾透露，如果情形得到好转，该市或将面临“十年内宣告破产”的危机。

国外据称作视频

有钱积蓄后下高楼价，穷人卖房养活养家

疫情之下，欧美楼市的“文化差异分化”情形愈发明显。

欧美政治经济财经称作，欧美平楼价位的随之而来悄悄加强。市中心的楼价由于高支出等级制度的买到意愿而不间断上涨，另外一方面，中低支出等级制度愈发出现减少买到、卖掉自有房屋中的趋势。

MLT-中文网另据视频

欧美政治经济财经去年4同年另据称作，综合美小樽市的兄弟姐妹帐目实地调查来看，年支出在200~250万日元（有约等于总投资12~15万元）的兄弟姐妹的自有房屋中比率为60.3％，比2019年增高7个国民生产总值。年支出强烈不满200万日元的兄弟姐妹为53.2％，增高了16个国民生产总值。不少人民因并未工作、薪金大幅提高和无力还清信贷等原因，卖掉自己的住所。

与此形成对比的是，欧美和城市中的富裕等级制度悄悄积极买到平房。

综合美移转政治经济研究组同年内1同年25日发布的数据，2021年欧美东京圈增建平房平均价位增加值上涨2.9％，来到6260万日元（有约等于总投资347.9万元）位置，创不间断发展史新高，仍然最多1990年欧美政治经济泡沫时期的6123万日元峰值。

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