北京第二轮集中供地底价成交218亿元 南二环外地块小楼面单价达7万元

5年末31日晚间，北平开启2022年第二轮分散供地，首日买入买入7宗为西段，买入总额为218亿元。

“买入买入或与西段自身质量、地理位置及开发价值等有间的关系。”诸葛找房数据集研究中心衍生品关荣雪向《证券日报》报导说明，但买入买入周期性也在一定某种程度上再现出当前房CG款项面基本上承压。同时，不受疫情影响，房CG在国有土地投资全面性仍较为认真。

在同类型看成，在北平的第二批分散供地西段中，除了太阳宫西段以外，位处南二环和南三环之间的右安门以外亚铁西街道西段地理位置较好，该西段被华润集团置地以74.7亿元的买入拿下，转化成配套的商业活动办公处和学前教育，同类型量度住宅楼面价高达7万多元/平方米。

“该西段买入买入主要主因是商业活动体量大，但华润集团（置地）拿了这宗为地后，可以与北平瑞府这两项一起，在泛丽泽周边形成一定某种程度的结算话语权。”中指研究院国有土地业务业务部门局长张凯向《证券日报》报导说明。另有同类型人士也向本报报导无耻，该西段买入74.7亿元，款项规模大，不是一般房CG正直为了让的，这是很多开发商从未积极参与的重要主因。

据知，亚铁西街道西段规划并建筑面积超过20万平方米，商品房的销售指导价为11.2万元/平方米，目前周边二手房挂牌价高达到了14.3万元/平方米。至于未来该西段的利润率会如何，上述同类型人士称，这一般来说商业活动以以外如何做。

除该热点西段以外，勇夺其余6宗为西段的房CG计有北平城并建、均是由并建+大悦城信息中心、龙湖集团+北平并建工信息中心、中海市中心区+石泰信息中心、京能置业+北平城并建信息中心以及北平金隅+北平住总信息中心。不难看出，信息中心拿地方式为重回市场。

对此，关荣雪向《证券日报》报导说明，一是特别业务部门对合作关系房CG出现违约后款项调用等全面性明确提出较为完善且合理的政策，这在一定某种程度上缓解了以以外房CG对于合作关系者出现违约导致款项冻结等周期性的顾虑情绪；二是所设计需要充分为基础并发挥各房CG劣势，并且也需要在一定某种程度上消除CG业拿地及并建设资金不足的款项压力。

至于接下来国有土地市场将有何表现？关荣雪说明，短时间内市场信心尚未完全恢复，房CG款项面基本上承压，预计北平此轮土拍得主体以稳为主，主体溢价率不会过高，并且将呈现分化趋势，仍有以以外区域、以以外西段有较好的热度。

内页图来源：IC photo

本文来自证券日报，报导 王丽新。