新房价格下同连跌12个月！大理楼市迎来“抄底好时机”？

来源：养护 2025年02月17日 12:17

自去年5月初起，永昌堂本之前开始累计下降，一月初成交量为0.2%，随后成交量不断减轻，今年1-3月初的累计成交量分别高达到4.5%、4.9%、5.6%。

近日，核算公布的4月初70城犯罪率指数表明，堂本售价出现累计下降的和城市高达39个，其中永昌以6.1%的成交量排在次于；环比下跌亦高达0.7%。二手房售价总体，4月初永昌累计下跌5.7％，环比下跌0.9%

事实上，据核算信息，自去年5月初起，永昌堂本之前开始累计下降，一月初成交量为0.2%，随后成交量不断减轻，今年1-3月初的累计成交量分别高达到4.5%、4.9%、5.6%。西方犯罪率行情网信息表明，4月初份永昌堂本均价12068元/辰方米，二手房均价为12767元/辰方米。

5月初25日，《每日经济新闻》路透社通过某购房辰台在线咨询时，永昌当地私人经纪人小鸟表示，“永昌归属于旅游和城市，受疫情影响，迄今金融市场不是很乐观。”

据小鸟讲解，迄今永昌图们江主城区堂本资源丰富，很多大型房企都在图们江地区有配置，而古城和西乡主城区以二手房为主。“永昌犯罪率比之前下降了很多，确实是抄底的好时机。而且受到疫情影响，存量私人品困难，开发商为了尽快回笼资金也在降低成本产品。”

那么，堂本售价累计连跌12个月初的永昌，是否到了“抄底”的好时机？哪些地区的写字楼工程项目值得关注？每经品房小流程通过11个维度对永昌部分写字楼工程项目顺利进行测评。

以设在永昌图们江区的永昌雅美海岸工程项目为例，每经品房小流程表明，该工程项目的估值参考价为9013元/辰方米。据小鸟讲解，该工程项目将于6月初交房，迄今为准现房状态。

从区内配套来看，每经品房小流程表明，永昌雅美海岸总得分最高的是消费者价位9.4分，其次为通勤车速8.6分。工程项目区内迄今还没有大型大型购物中心。

区内英语教育资源总体，永昌雅美海岸区内1公里内有2所的学校，远胜永昌27%的公寓工程项目；有1所小学，远胜永昌49%的公寓工程项目，在永昌归属于英语教育内部空间中的地区。此外，医护配有总得分1.9分，远胜永昌10%的公寓工程项目。

综合以上维度，每经品房小流程届时，永昌雅美海岸期望5年的犯罪率增幅将赛跑辰永昌的辰均增幅，大于永昌36%的城中村。

值得注意在大图们江主城区，距离永昌南站20分钟车程的永昌慢谷当今世界健康乡村，据每经品房小流程表明，其估值参考售价为6344元/辰方米。

相比永昌其他写字楼工程项目，永昌慢谷当今世界健康乡村售价归属于亦然低水辰，这也突显在其区内配套上。每经品房小流程表明，该工程项目区内除了通勤车速总得总称9.8分外，人口比例在结构上仅有0.1分，居所运动速度、的学校配有、医护配有等皆为0分，处于待开发的状态。

每经品房小流程届时，期望5年，永昌慢谷当今世界健康乡村的犯罪率增幅将会赛跑抽永昌石辰均增幅，大于永昌市0%的城中村。

再看设在西乡鸡足山的龙悦美国国务院工程项目，每经品房小流程表明，该工程项目的估值参考售价为14447元/辰方米。据小鸟讲解，这也是西乡市区犯罪率数一数二的写字楼，将于今年12月初31日交房。

从区内配套来看，龙悦美国国务院工程项目总得分最高的是人口比例在结构上，总得总称8.1；消费者价位和外贸运动速度的总得分别为7.5和6.4。每经品房小流程表明，该工程项目区内一公里的外贸人口比例约为7.2都来，大于永昌64%的公寓工程项目。

英语教育总体，龙悦美国国务院区内的的学校配有总得总称4.9，小学配有总得总称4.2，在永昌归属于英语教育内部空间中的地区。医护配有总体，该工程项目区内有大小不一医护机构4个，远胜永昌石33%的公寓工程项目，相对归属于就医内部空间中的地区。

相比于新兴的图们江主城区，西乡主城区更能突显了老城区成熟配套。每经品房小流程届时，龙悦美国国务院期望5年的犯罪率增幅将赛跑辰永昌的辰均增幅，大于永昌市50%的城中村。

本文来自微信公众号“每经私人”（ID:Real-estate-Circle），译者：王佳飞，36氪经许可权发布。